実物資産トークン化市場は、2025年の200億米ドルから2035年には9,000億米ドルに達すると予測され、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）46.3％という高い成長が見込まれています。実物資産トークン化とは、不動産、債券、コモディティ、インフラ資産などの現実世界に存在する資産をブロックチェーン技術上のデジタル証券やトークンとして表現する仕組みであり、従来は流動性が低かった資産への投資機会を広げる新しい金融インフラとして注目されています。金融機関、資産運用会社、事業会社、投資家にとって、単なるデジタル化ではなく、資産管理・取引・決済プロセスそのものを再構築する可能性を持つ領域です。市場拡大の背景には、デジタル証券市場の発展、ブロックチェーン基盤の成熟、機関投資家による新たな投資商品の探索があり、企業経営層にとっては将来の資本調達や資産運用戦略を左右する重要テーマになっています。
実物資産（RWA）トークン化とは、国債、ファンド、クレジット、不動産、コモディティなどのオフチェーン資産の所有権をブロックチェーントークンとして表現し、持分の分割所有と決済の迅速化を可能にするものです。本市場は、トークン化プラットフォーム、および資産クラス別の発行手数料とサービス手数料を対象としています。ネイティブ暗号資産および決済カードのトークン化は対象外です。実物資産（RWA）トークン化の急増は、世界各国の法規制の明確化によってますます後押しされています。各国政府、金融規制当局、中央銀行は、デジタル資産、トークン化された証券、ステーブルコイン、カストディ、投資家保護、およびブロックチェーンベースの金融市場について、より明確な枠組みを確立しつつあります。規制の確実性が高まるにつれ、銀行、資産運用会社、フィンテック企業、機関投資家は、実験的なブロックチェーンプロジェクトの段階を超え、商業的に実現可能なトークン化の活用方法を模索するようになっています。
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トークン化された実物資産は、国債、社債、マネーマーケットファンド、プライベートクレジット、不動産、コモディティ、株式など、従来の金融資産と実物資産に対する法的に強制力のある請求権を表す可能性があるため、規制の明確化はとりわけ重要です。所有権、発行、譲渡、決済、保管、開示、および投資家の適格性を規定する明確なルールは、トークン化された資産が確立された金融および証券の枠組みの中で運用できるという確信を金融機関に与えます。これは、法的不確実性の低減に寄与し、機関投資家向けのトークン化プラットフォームの開発を後押ししています。
規制されたデジタル資産の枠組みの確立は、金融機関がトークン化された投資商品やブロックチェーンベースの決済インフラを開発するよう促しています。規制の進展により、トークン化された証券のコンプライアンスに準拠した発行が可能になり、機関投資家によるブロックチェーン・ネットワークへのアクセスが改善され、資産の裏付け、顧客資産の分離、本人確認、取引モニタリングに関する要件が確立されます。こうした枠組みが成熟するにつれ、市場参加者はコンプライアンス要件をより的確に評価し、トークン化イニシアチブに向けて資本を配分できるようになります。
もう一つの重要な要素は、サンドボックス、パイロットプログラム、および管理された市場環境を通じた規制上の実験の拡大であります。こうした取り組みにより、規制当局と金融機関は、トークン化された債券、ファンド、預金、担保、その他の資産を試験的に運用しつつ、市場の健全性、サイバーセキュリティ、決済の確定性、および金融の安定性に関連するリスクを評価することができます。これらのプログラムから得られた知見は、より実践的な規制アプローチと業界基準の策定に寄与しています。
主要市場のハイライト
リアルワールド資産トークン化市場は、2025年に200億米ドルの規模に達し、2035年までに9,000億米ドルに達すると予測されており、2026年から2035年にかけて年平均成長率（CAGR）46.3％という目覚ましい伸びを示すと見込まれています。機関投資家による採用の拡大、規制の明確化、ブロックチェーン技術の成熟、およびより効率的な資産の発行と決済に対する需要の高まりが、市場の拡大を加速させています。
資産クラス別ではコモディティが主導：
2025年には、貴金属、エネルギー資源、農産物のトークン化に支えられ、コモディティセグメントが市場を独占しました。ブロックチェーンに基づく所有権は、分割保有、保管の効率化、決済の自動化、取引記録の改善を可能にし、従来は現物取引が中心で仲介業者が多く関与していたコモディティ市場全体に新たな機会を創出しています。
北米は引き続き主要な地域市場であります：
2025年、北米は市場を独占しました。これは、大手銀行、資産運用会社、フィンテック企業、機関投資家による参加の拡大に支えられたものであります。米国債、マネーマーケットファンド、プライベートクレジット、不動産、その他の金融資産のトークン化が進み、規制枠組みも進化していることから、同地域は主要な実物資産（RWA）トークン化のハブとしての地位を強めています。
資産の流動性向上と金融効率化が実物資産トークン化市場を押し上げる構造的要因
実物資産トークン化市場の成長を支える最大の要素は、従来の金融市場が抱えていた資産流動性や取引効率に関する課題を解決できる点です。不動産やインフラ資産などは高額で分割投資が難しく、投資家層が限定される傾向がありました。しかし、トークン化によって資産価値を小口化し、多様な投資家が参加できる仕組みを構築することで、新たな資金流入の可能性が広がっています。また、ブロックチェーンによる取引記録の透明性向上やスマートコントラクトによる自動執行機能は、仲介業務や管理コストの削減にも寄与すると期待されています。さらに、金融機関ではデジタル資産管理能力の強化が競争力の一部となりつつあり、伝統的な金融サービスとデジタル技術を融合した新しい収益モデルの構築が進んでいます。
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主要企業のリスト：
BlackRock
Securitize
Ondo Finance
Franklin Templeton
JPMorgan (Kinexys)
Tokeny
Fireblocks
Centrifuge
Maple Finance
Backed Finance
Swarm
ADDX
Provenance (Figure)
Taurus
Superstate
その他の主要なプレイヤー
不動産から金融商品まで広がるトークン化対象資産が企業に新規収益機会を創出
実物資産トークン化市場では、不動産、債券、株式関連資産、商品資産、インフラ設備など幅広い分野で商業機会が拡大しています。特に不動産分野では、商業施設、住宅、物流施設などの資産をデジタル証券化することで、投資家アクセスの拡大や資金調達手段の多様化が期待されています。金融機関にとっては、新しい投資商品開発や資産管理サービスの提供機会となり、事業会社にとっては保有資産を活用した資本戦略の選択肢を広げる可能性があります。また、機関投資家やファンド運営会社では、従来のポートフォリオにデジタル化された実物資産を組み込むことで、投資対象の多様化を図る動きが進むと考えられます。今後は、単なる資産売買ではなく、発行、管理、取引、分析を含む包括的なデジタル資産エコシステムの形成が競争力を左右する要因になります。
ブロックチェーンと金融デジタル化が実物資産トークン化市場の価値創造を加速
技術革新は、実物資産トークン化市場の発展を支える中心的な要素です。ブロックチェーン技術による分散型台帳、スマートコントラクト、デジタルウォレットなどの機能は、資産所有権の管理や取引処理の効率化を可能にします。さらに、人工知能による投資分析、リスク評価、自動化された資産管理システムとの連携によって、トークン化された資産の運用高度化も進む可能性があります。金融機関やフィンテック企業では、既存システムとの統合、セキュリティ強化、利用者向けインターフェース改善が重要な競争領域となっています。今後の市場では、単にトークンを発行できる企業ではなく、信頼性の高いデジタル資産管理基盤を提供できる企業が優位性を確立すると考えられます。
2025年から2035年までの実物資産トークン化市場で進む金融インフラ変革と事業機会
【基準年】 2025年の実物資産トークン化市場は200億米ドル規模とされ、デジタル証券、不動産トークン、ブロックチェーン基盤サービスなどを中心に市場形成が進む段階にあります。金融機関やフィンテック企業では、実証実験から商用化へ移行する動きが重要なテーマとなっています。
【2025年】 2025年には、世界的にデジタル資産活用への関心が高まり、金融機関や投資プラットフォームによるトークン化サービス開発が進展しました。特に機関投資家向けの商品設計や資産管理インフラへの需要が拡大しています。
【2026年】 2026年以降は、実物資産トークン化を活用した金融商品の多様化や、既存金融システムとの統合が進むことが期待されます。企業では、デジタル資産管理能力や規制対応体制の構築が競争力形成につながると考えられます。
【2027年】 2027年に向けては、トークン化された資産の利用範囲拡大や、金融機関・事業会社による新規サービス展開が進む可能性があります。特に不動産、債券、インフラ関連資産における活用モデルの成熟が期待されます。
【2035年】 2035年には市場規模が9,000億米ドルに達すると予測され、実物資産トークン化は金融市場における重要なデジタル基盤の一つになる可能性があります。資産所有、投資、取引のあり方が変化し、企業の資本戦略にも大きな影響を与えると見込まれます。
セグメンテーションの概要
資産クラス別
国債と債券
マネーマーケット／ファンド
プライベートクレジット
不動産
コモディティ
株式
提供形態別
プラットフォーム
トークン化エンジン
スマートコントラクト基盤
発行とサービシング
カストディとコンプライアンス
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ブロックチェーン別
パブリック／パーミッションレス
プライベート／パーミッションド
投資家別
機関投資家
クリプトネイティブ／DeFi
認定投資家／個人投資家
エンドユーザー別
資産運用会社と銀行
フィンテック企業
企業
日本政府によるデジタル金融推進政策が実物資産トークン化市場への投資環境を形成
日本では、金融庁を中心にデジタル証券やブロックチェーンを活用した金融サービスの制度整備が進められており、実物資産トークン化市場の発展を支える環境づくりが進んでいます。金融商品取引法の枠組みにおいて電子記録移転有価証券表示権利等が位置付けられ、デジタル証券の発行や流通に関するルール整備が行われています。これにより、金融機関や事業会社は、法令遵守を前提とした新しい資金調達手段や投資商品の開発を検討できる環境が整いつつあります。また、政府が推進するデジタルトランスフォーメーションや金融イノベーション政策とも連動し、金融機関、技術企業、資産保有企業の連携機会が拡大しています。企業側では、規制対応、サイバーセキュリティ、投資家保護を考慮した事業設計が今後ますます重要になります。
規制・セキュリティ・競争環境への対応が実物資産トークン化市場で成功する企業を分ける
実物資産トークン化市場には大きな成長機会が存在する一方で、企業が乗り越えるべき課題もあります。特に金融規制への対応、デジタル資産管理におけるサイバーセキュリティ、投資家保護、資産評価の透明性は重要なリスク要因です。また、ブロックチェーン技術の標準化や異なるプラットフォーム間の互換性も、市場普及を左右するポイントになります。さらに、金融機関、フィンテック企業、IT企業による競争激化が予想され、単純な技術提供だけでは十分な差別化が難しくなる可能性があります。今後成功する企業は、規制理解、金融知識、技術開発、顧客基盤を組み合わせ、信頼性の高いサービスエコシステムを構築できる企業になると考えられます。
地域別
北アメリカ
アメリカ
カナダ
メキシコ
ヨーロッパ
西ヨーロッパ
イギリス
ドイツ
フランス
イタリア
スペイン
その地の西ヨーロッパ
東ヨーロッパ
ポーランド
ロシア
その地の東ヨーロッパ
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アジア太平洋
中国
インド
日本
オーストラリアおよびニュージーランド
韓国
ASEAN
その他のアジア太平洋
中東・アフリカ（MEA）
サウジアラビア
南アフリカ
UAE
その他のMEA
南アメリカ
アルゼンチン
ブラジル
その他の南アメリカ
実物資産トークン化市場への早期対応が企業の金融戦略と成長機会を左右する
実物資産トークン化市場は、金融とデジタル技術の融合によって新しい資産流通モデルを形成する成長領域です。企業経営者や投資判断者にとって重要なのは、市場拡大そのものだけではなく、自社資産、投資戦略、顧客サービスにどのように組み込むかという視点です。金融機関は新たな収益源としてのデジタル資産サービス開発を進め、事業会社は保有資産の価値最大化に向けた活用方法を検討する必要があります。2035年に向けて市場規模の拡大が予測される中、早期に技術基盤、人材、規制対応能力を整備した企業が、次世代金融市場における競争優位を獲得する可能性があります。
実物資産トークン化市場を経営層はどう見るべきか？2035年に向けた成長性・投資機会・市場構造を問う5つの重要論点
実物資産トークン化市場は、2025年の200億米ドルから2035年の9,000億米ドルへ拡大する中で、企業にとって「今参入すべき市場」なのか、それとも制度・流動性・事業モデルが成熟するまで待つべき市場なのか？
CEOやFounderが最も知りたいのは、単なる市場規模ではなく参入タイミングと経営判断の妥当性です。2026年から2035年にかけてCAGR 46.3％という非常に高い成長が想定されるため、企業が先行者メリットを獲得できる領域なのか、あるいは市場形成期特有の規制・流動性・技術リスクを優先すべきなのかを検討する問いになります。
実物資産トークン化市場の急成長を支える最大の事業機会は、不動産・債券・コモディティなど既存資産のデジタル化なのか、それとも新しい金融商品・投資モデルの創出なのか？
Business Strategistや事業責任者にとって重要なのは、「市場が伸びる理由」から具体的な収益機会を見つけることです。トークン化によって資産へのアクセス方法、所有権の分割、取引効率、投資参加者の範囲などが変化すれば、単なる既存金融商品のデジタル化を超えて新たなビジネスモデルが形成される可能性があります。
2035年に9,000億米ドル規模が見込まれる実物資産トークン化市場で、企業の競争優位を決めるのはブロックチェーン技術そのものか、それとも規制対応・資産供給・金融機関との連携・顧客基盤なのか？
Manager、Consultant、Strategy担当者が注目すべきなのは、高成長市場で誰が勝ちやすいのかという競争構造です。技術だけでは差別化が難しくなる可能性があるため、トークン発行基盤、カストディ、コンプライアンス、資産オリジネーション、流通ネットワークなど、どこに参入障壁が生まれるかを見極めることが重要になります。
実物資産トークン化市場が46.3％のCAGRで拡大する場合、企業が最も警戒すべきリスクは規制変更なのか、資産の流動性不足なのか、それともトークン化しても実物資産の価値・権利を完全に移転できない構造的な問題なのか？
これは経営層向けのリスク評価型の検索意図を狙える質問です。市場規模や成長率だけを提示するのではなく、急成長の裏側にある制度、法的権利、資産評価、投資家保護、二次流通などの課題に焦点を当てることで、意思決定者が「成長市場だから参入する」という単純な判断を避けるための材料になります。
2035年の実物資産トークン化市場で勝者になる企業はどのポジションを確保しているのか――資産保有者、トークン化プラットフォーム、金融機関、取引インフラ、カストディのどこに最大の成長余地があるのか？
2035年を見据えた経営戦略では、**市場規模そのものより「バリューチェーンのどこに利益が集まるか」**が重要です。200億米ドルから9,000億米ドルへの拡大が実現するなら、企業は市場全体を狙うのではなく、自社の技術・金融・資産・顧客基盤の強みに合ったポジションを選ぶ必要があります。この問いはCEO、Founder、Business Strategist、Industry Manager、Consultantが将来の投資・提携・新規事業を検討する際の検索意図と相性が高いです。
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